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装修工程施工合同相关知识  

2011-03-28 12:07:56|  分类: 家居设计 |  标签: |举报 |字号 订阅

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装修工程施工合同相关知识 

1、施工合同购买:
    可以去八卦邻档案大厦建设局购买,3元/本。原则上规定未经编制单位同意,任
何单位和个人不得以营利为目的复制、抄袭本合同的任何部分。

2、关于施工合同付款相关约定

    由甲乙双方协商签定,一般情况下,针对正规装饰公司而言,执行3、3、3、1付
款原则,如下:
  A、签合同后付第一笔款,约30%。
  B、水电基础改造工程完毕验收后,付第二笔款,约30%
  C、木工框架工程完工后,油漆工进场,付第三笔款,约30%。一般情况下,有增加项
     目的还要付增加项目款。
  D、竣工验收合格后在3-6个月内付清余款10%
  当然付款方式也会有其他相关约定.

3、关于施工合同税金相关规定
  A、施工单位代缴税金。一般按照工程总造价的3.27%收取.
  B、业主自缴税金。一般按照建筑面积X80%X(地区最低装修标准,大概300元/平方)
     X5.75%收取.
    举例解析:100平方建筑面积,业主装修预算10万元.如果由装饰公司代缴,税金是10
    万元X3.27%=3270元。业主自缴,税金是100X80%X300X5.75%=1380元。所以建议大家
    在装修预算低的情况下由装饰公司代缴划算,装修预算高的情况下自己辛苦点兴许
    能节约个马桶什么的。
  C、管理处代缴税金,与业主自缴税金一样。不排除特殊关系可以少缴。

4、关于施工合同违约金问题 
    一般情况业主不太关注这方面情况,即使重视有时也会不了了知。因为没有合同约
  束。合同上一定要注明,由于施工方原因,逾期竣工,每逾期一天,一般支付装修总
  额1%的违约金或者其他约定。

5、关于施工合同网友应注意的几个问题:
A、施工合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。个别网友在签订合同时,没有注
意这两点,给某些装饰公司或者施工队粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。

B、在施工合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号,以防装饰公司或者施工
队以次充好。当然、视承包方式(包工包料)(包工部分包料)(包工不包料)而定。

C、施工合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任:包工包料情况下如果
属于施工或材料的质量问题,装饰公司或者施工队应承担全部责任;如果属于用户使
用不当,双方可协商处理。

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